本年62岁的张阿姨，老公很早逝世，一个人将儿子养大。
2008年，儿子成婚，张阿姨为了离儿子住得近一些，便利照料孙子，就把老房子卖了，加上自己的积储，买了套88平米的房子，现在房子的市价大约122万左右。
前些天，她和街坊聊地利，传闻房产假如在其“百年之后”让儿子承继，儿子还得交一笔不菲的费用。
因而街坊劝张阿姨趁早把房产过户给孩子，以免浪费钱。
张阿姨心里犯嘀咕了，怎样房子留给儿女，还要交钱了?可没想她跟儿子商议此事时，儿子又说房产过户也是需求缴税的。
税种多、份额杂乱，张阿姨向搜狐焦点咨询。
咱们特别邀请了湖北立丰事务所合伙人、律师邱丹，来为张阿姨算笔账，看看张阿姨名下这套现在市值约122万的房子，终究怎样过户给儿子最“合算”。
承继办法邱丹律师表明，一般来说，子女都是爸爸妈妈财物的法定承继人，因而，张阿姨的儿子若想在张阿姨“百年之后”承继房产，需求处理房子承继过户的费用，主要是房地产承继权公证费用、房子评价费用、房子过户的税费及相关费用。
若张阿姨这套88平米的房子，按122万价值算，其子需求交纳：1、房子价格评价费用：约3000元2、生意印花税：房价的0.05%1220000×0.05%=610元3、公证费：房价的2%来收取1220000×2%=24400元4、房子登记费：80元5、证照印花税：5元6、工本费：10元/本算计：28105元赠与办法“承继只能在当事人逝世后，才干由承继人履行，假如是生前过户，就有赠与和生意的办法。
”邱律师表明，有些市民以为房产过户，假如经过送的办法，就可以“躲避”一些费用，但实际上这种办法并不必定省钱。
以张阿姨这套房产为例，其子需求交纳个人所得税、契税和公证费等：1、契税：因为张阿姨的房产关于其子是*套房，应按房价的3%缴税1220000×3%=36600元2、印花税：房价的0.05%1220000×0.05%=610元3、手续费：住宅为2.5/平米2.5×88=220元4、登记费：80元5、工本费：10元6、权证印花税：5元7、赠与人张阿姨还需交纳印花税：1220000×0.05%=610元算计：38135元此外，邱律师指出，这仍是根据张阿姨的这套房产是满5年的住宅，不然还得征收营业税，因而，想把房产送给子女，也不是那么简略的。
生意办法除了承继和赠与，生意也是一种当事人生前的过户办法，但因为过户方是子女，很多人不会考虑这种办法。
1、契税：二套房交3%1220000×3%=36600元2、营业税(5月1日后改为增值税)：住宅满2年免3、个人所得税：住宅满5年免4、生意印花税：生意双方各交纳房产的0.05%1220000×0.05%=610元×2=1220元5、手续费：5元/平米88×5=440元(90平米以下折半征收，应收220元)算计约：38040元“假如房产在90平米以上，住宅未满2年和5年的，还会相应添加其他费用。
”邱律师表明，依照张阿姨的状况，现在看来，承继仍是最“划得来”的。
但如若国家日后出台了房产遗产税的计划，则以上的账单可能还会有调整。
一起，邱律师表明，张阿姨若要想在世时过户房产，就只能处理赠与或生意，但这也有必定危险。
邱律师提示张阿姨，儿子在婚姻关系存续期间，把房产过户给他，假如不做特别阐明，该房产将为儿子夫妻共同财产。