房产承继是依照《承继法》的规则，把被承继人所遗的房产转归承继人的行为。
它是房地产转让中的一种办法。
但这种转让办法主要是指土地运用权或房子一切权的搬运行为，而不是直接反映产品的联系。
承继是一种法令制度，承继联系要在必定的条件下才干发作。
一、承继应当在被承继人（在房产承继中就是遗留下房产的人）逝世后才干发作。
这是承继的首 要条件。
有的房产一切权人为了防止承继人在日后可能会因抢夺房产而产生胶葛，在生前就将房产权交给承继人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是承继，由于这时承继还没有开端，而是生前的赠与行为。
二、承继遗产的人应当是被承继人的合法承继人，就是依照法令的规则能作为承继人的承继人。
这是承继的第二个条件。
被承继人假如立下遗言， 将房产指定给法定承继人以外的人，或是捐献给国家、 团体，这也是被承继人处置遗产的办法，但这不是承继而是遗赠。
三、遗产应当是被承继人生前归于个人一切的产业。
这是承继的第三个条件。
有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方逝世今后，并不是一切的房产都成了遗产。
这时，应当先将房产进 行产权切割将归于被承继人爱人的比例（除有约好者外，一般应分出房产比例的一半）切割出来今后，再对遗产进行承继。
承继开端后,依照法定承继处理:有遗言的,依照遗言承继或遗赠处理；有遗赠抚育协议的依照协议处理。
被承继人逝世后,假如生前立有遗言,或是从前与某一社会组织或个人签定有遗赠抚育协议的,应当先按遗言或遗赠抚育协议的内容对遗产进行处理。
没有遗言或协议的,则按法定承继处理。
法定承继是依照法令的规则,由承继人按承继次序、承继比例进行承继。
《承继法》规则的法定承继人是：爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈。
承继次序是指上述承继人承继遗产的先后次序。
《承继法》将承继人分红两个承继次序： 榜首次序：爱人、子女、爸爸妈妈； 第二次序：兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈。
承继开端后，先由榜首次序的承继人承继，没有榜首次序承继人承继（包含没有榜首次序承继 人及虽有榜首次序承继人但悉数抛弃或损失承继权的，才由第二次序承继人承继。
承继比例是指同一次序承继人承继遗产时，比例一般平等。
关于有特别困难的人、未成年人、缺 乏劳动才能又无日子来源的承继人，应该予以照料，恰当多分配一些遗产。
关于有抚育才能和抚育条件的承继人，不尽抚育责任的，在分配遗产时应当不分或少分，。
承继人通过洽谈一致，能够平均分配遗产,也能够不平均分配遗产，这一点在房产的承继上尤为重要。
承继人的承继权能够因承继人的下列行为而损失： 1、成心杀戮被承继人的； 2、为抢夺遗产而杀戮其他人的； 3、遗弃被承继人的，或许优待被承继人情节严重的； 4、假造、篡改或许毁掉遗言，情节严重的。
房产的承继和切割与其他产业不同，房产尽管能够切割但这种切割是有限的，如不能把一间房子分红许多份。
在这种情况下，能够由承继人一起承继，作为共有的房产。
如必定要切割时，能够采用作 价切割的办法。
房地产承继分为两种办法：一种是法定承继，即死者生前没有交待或立下遗言，因而承继的次序以法令规则的程序进行；另一种是遗言承继，即死者在生前留有清晰的志愿和指示，指示把自己的遗产身后留给什么人承继。
1．房产承继时怎么请求产权搬运挂号？ 房产承继时请求一切权搬运应提交下列文件：①请求书；②承继人身份证伯；③原房地产权证；④被承继人逝世证明；⑤承继证明文件及公证书。
2．切割房子遗产，采纳何种办法为宜？ 房子遗产切割不同于其他产业的切割，由于房子是不动产，不能随意移动，或因承继人人数较多不易切割，或因房子遗产自身的结构也难以切割等，假如强行分隔、切断，可能危害房子的功效，致使形成出产无法正常运用，或给日子带来不方便。
因而，假如切割房子遗产在客观上可行，且不危害房子的功效，不影响出产、日子， 能够切割处理。
关于不宜切割的房子，能够采纳以下两种办法处理： 1、折价补偿办法。
一般是归寓居运用者一切，由其按各承继人应承继的房子遗产比例折价补偿。
房子作价规范能够由承继人自行洽谈断定，或依据房子所在地人民政府规则的私房评价规范，并参照当地的商场价格合理鉴定。
2、共有办法。
各承继人也能够商定遗产房子为一起一切，能够是按份共有，也能够是一起一切。
在房子遗产切割中，应尽量采纳折价补偿的办法，共有的办法并没有彻底解决胶葛，应视为对榜首种办法的弥补，如折价一方因经济才能负担不起折价款时，采纳共有办法，也可削减对立。
法定承继房子不征契税国家税务总局日前发出告诉，清晰规则对法定承继人承继土地和房子，均不征收契税。
在"国税函［２００４］１０３６号"的告诉中，国家税务总局对承继土地房子权属征收契税问题作出规则，关于《中华人民共和国承继法》规则的法定承继人，包含爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈，承继土地、房子权属时，不征收契税。
而税务总局一起清晰，依照《中华人民共和国承继法》规则，关于非法定承继人依据遗言接受死者生前的土地、房子权属的则归于赠与行为，应征收契税。